토지의 부증성은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어 법적으로 대체가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.

토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부개입의 명분을 약화시킨다.

토지는 비생산성 때문에 개별 용도의 관점에서도 공급을 증가시킬 수 없다.

토지의 영속성은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다.

토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.