영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.

부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.

부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.

개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.

이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.