시장성의 원리에 의한 것으로 실증적이며 설득력이 풍부하다.

아파트 등 매매가 빈번하게 이루어지는 부동산의 경우에 유용하다.

시점수정은 거래사례 자료의 거래시점 가격을 현재시점의 가격으로 정상화하는 작업을 말한다.

사례자료는 가격시점이 가까울수록 유용하다.

부동산시장이 불완전하거나 투기적 요인이 있는 경우에는 거래사례의 신뢰성이 문제가 된다.