다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임) 가능총소득 : 5,000만원 공실손실상당액 : 가능총소득의 5% 유지관리비 : 가능총소득의 3% 부채서비스액 : 1,000만원 화재보험료 : 100만원 개인업무비 : 가능총소득의 10% 기대이율 4%, 환원율 5%