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부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가? 임대로 수입 영업 소득세 이자상환액 영업외 수입 영업경비 감가상각비
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313
2019.12.30 23:51
1개 2개 3개 4개 5개
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부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) 투자 부동산가격 : 3억원 금융기관 대출 : 2억원, 자기자본 : 1억원 대출조건 : 대출기간 1년, 대출이자율 연 6%, 대출기간 만료 시 이자지급과 원금은 일시상환 1년간 순영업이익(NOI) : 2,000만원 1년간 부동산가격 상승률 : 0%
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246
2019.12.30 23:51
8% 9% 10% 11% 12%
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담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정 되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은?(단, 금융기관의 대출승인 기준은 다음과 같고, 다른 조건은 동일함) 담보인정비율(LTV) : 60% → 70%로 상향 차주상환능력(DTI) : 50% → 60%로 상향 A소유주택의 담보평가가격 : 3억원 A소…
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341
2019.12.30 23:51
2천만원 3천만원 4천만원 5천만원 6천만원
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C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리 마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함)
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387
2019.12.30 23:51
70,000명 80,000명 90,000명 100,000명 110,000명
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어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?(단, 주어진 조건에 한함) 가능총소득 : 4,800만원 공실 : 가능총소득의 5% 영업소득세율 : 연 20% 원금상환액 : 200만원 이자비용 : 800만원 감가상각비 : 200만원 영업경비 : 240만원
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317
2019.12.30 23:51
2,496만원 2,656만원 2,696만원 2,856만원 2,896만원
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수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의 투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년, 할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함) 사업 현금지출(2013.1.1) 현금유입(2013.12.31) A 100만원 121만원 B 120만원 130만원 C 150만원 180만원 D 170만원 200만원
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305
2019.12.30 23:51
A사업은 B사업의 수익성지수보다 크다. C사업은 D사업의 수익성지수보다 크다. A사업에만 투자하는 경우는 A…
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원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가수정액은? 준공시점 : 2009년 6월 30일 기준시점 : 2014년 6월 30일 기준 시점 재조달원가 : 200,000,000원 경제적 내용년수 : 50년 감가수정은 정액법에 의하고, 내용년수 만료 시 잔존가치율은 10%
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334
2019.12.30 23:51
17,000,000원 18,000,000원 19,000,000원 20,000,000원 21,000,000원
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감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요 항목을 순서대로 나열한 것은? 비교표준지 선정 감가수정 감가상각 사정보정 시점수정 지역요인 비교 개별요인 비교 면적요인 비교 그 밖의 요인보정
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275
2019.12.30 23:51
ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ ㄱ - ㄹ …
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다음 건물의 m2당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에 한함) 20년 전 준공된 5층 건물 (대지면적 500㎡, 연면적 1,450㎡) 준공당시의 공사비 내역 (직접공사비 : 300,000,000원, 간접공사비 : 30,000,000원, 공사비계 : 330,000,000원, 개발업자의 이윤 : 70,000,000원, 총계 : 400,000,000원) 20년 전…
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286
2019.12.30 23:51
250,000원 300,000원 350,000원 400,000원 450,000원
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추인하여도 효력이 생기지 않는 무효인 법률행위를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) 불공정한 법률행위 무권대리인의 법률행위 불법조건이 붙은 법률행위 통정허위표시에 의한 임대차계약
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293
2019.12.30 23:51
ㄱ, ㄴ ㄱ, ㄷ ㄴ, ㄹ ㄱ, ㄷ, ㄹ ㄴ, ㄷ, ㄹ
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유치권과 동시이행항변권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 유치권과 동시이행항변권은 점유를 성립요건으로 한다. 유치권은 목적물에 관하여 생긴 채권의 담보를 목적으로 한다. 유치권과 동시이행항변권은 동시에 서로 병존할 수 있다. 유치권은 독립한 물권인 반면, 동시이행항변권은 이행거절권능에 해당한다.
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319
2019.12.30 23:51
ㄱ, ㄴ ㄱ, ㄹ ㄴ, ㄷ ㄱ, ㄷ, ㄹ ㄴ, ㄷ, ㄹ
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일시사용을 위한 임대차에서 인정되는 권리를 모두 고른 것은? 임차인의 비용상환청구권 임대인의 차임증액청구권 임차인의 부속물매수청구권 임차건물의 부속물에 대한 법정질권
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351
2019.12.30 23:51
ㄱ ㄹ ㄱ, ㄴ ㄴ, ㄷ ㄷ, ㄹ
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2014. 5. 1. 甲이 그의 건물을 乙에게 매도하면서 같은해 5. 10. 계약금을, 그로부터 2개월 후에 중도금 및 잔금을 지급받기로 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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331
2019.12.30 23:51
甲ㆍ乙 사이의 계약금계약은 낙성계약이다. 乙이 지급한 계약금은 다른 약정이 없는 한 해약금으로 추정한다. 乙…
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계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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353
2019.12.30 23:51
계약이 적법하게 해제된 후에도 착오를 원인으로 그 계약을 취소할 수 있다. 계약을 합의해제한 경우에도 민법상…
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甲은 자신의 2억원 상당 건물을 乙의 토지와 교환하는 계약을 체결하면서 乙로부터 1억원을 보충하여 지급받기로 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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348
2019.12.30 23:51
甲ㆍ乙 사이의 계약은 불요식계약이다. 甲과 乙은 특별한 사정이 없는 한 서로 하자담보책임을 지지 않는다. 乙…
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