개발금융이란 약 3~4년의 기간 동안 건설에 필요한 전체개발비용이나 일부에 대한 단기이자 지불공채를 지칭한다.

마케팅, 토지 수용, 건설작업 등에 필요한 비용 등도 개발비용에 포함된다.

투자금융회사는 기본 대출이자와 동일한 이자율을 설정하고 지분의 공유를 요구하지 않아 시행자들이 선호한다.

부동산 개발금융의 원천은 지분에 의한 조달과 부채에 의한 조달로 나눌 수 있다.