철도역이 신설되어 역세권의 체계적·계획적인 개발이 필요한 경우

철도역의 시설 노후화 등으로 철도역을 증축·개량할 필요가 있는 경우

도시의 기능 회복을 위하여 역세권의 종합적인 개발이 필요한 경우

노후·불량 건축물이 밀집한 도시환경을 정비할 필요가 있는 경우