공공의 기능 확보에 대한 역할로 주민참여과정을 가능한한 수반한다.

현황 및 여건분석은 물리적 환경 뿐만 아니라 비물리적 요소까지 함께 분석한다.

도시설계안의 작성은 사업 특성에 맞는 부문별 계획을 포함하여 공간구조와 물리적 시설 계획까지 수립한다.

시행계획은 공공부문 시행계획과 민간부문 시행계획 중 단계별 민간부문 시행계획만 수립하면 된다.