다양한 재무적 투자형태를 고려하여 가장 바람직한 지분구조를 도출한다.

사회적 목표, 재무적 목표, 비즈니스 계획등을 포함하여 전반적인 기본 구상을 설정한다.

개발기본계획의 내용은 고려하지 않고, 시장과 경쟁시설에 대한 개략적인 분석만으로 재무적 타당성을 결정한다.

부지 및 주변지역의 기반시설, 지형, 지세, 각종 규제, 토지이용계획 등을 고려하여 개발대상지를 분석한다.