개발사업의 위험을 재무·건설·운영·정책 및 환경위험의 네 가지로 분류할 때, 사업의 진행단계에서 사업계획 변동 위험, 분양 및 임대 위험, 소유권 이전 단계의 위험이 존재하는 유형은?