지구단위계획 수립을 위한 기초조사는 토지적성평가·일반조사·환경성검토로 구성된다.

당해 지구단위계획구역이 도심지(상업지역과 상업지역에 연접한 지역)에 위하는 경우 기초조사를 실시하지 아니할 수 있다.

주거지역에 지구단위계획을 입안하는 경우 환경성검초만을 실시하지 아니할 수 있다.

공업지역에 지구단위계획을 입안하는 경우 토지적성평가만을 실시하지 아니할 수 있다.