토지의 사유권이 최대한으로 인정되어 자유경쟁하에 놓여졌다.

자본주의의 모순이 심화되면서 사회주의가 등장하고, 사회주의 국가에서 토지소유권은 국가에 귀속되었다.

토지의 상품경제적 요인이 작용하여 과밀, 난개발이 만연하였다.

전체적으로 토지이용은 상업자본의 영향을 받았고, 권력적 요인이 지배적이다.