1920년대 초기에 발전된 이론으로 도시내 토지 이용에 있어서 생태학적 진행(ecological process)의 과정을 설명하였다.

도시를 완충지대가 포함된 6개의 동심원 구조로 보았다.

도시내의 중심에는 loop지역이 있어서 중심 상업업무기능을 담당한다고 보았다.

도시의 가장 외곽 지역은愷통근자의 지역이라 하여 중류층 이상의 교외주거지가 형성된다고 하였다.