물리적 주택시장은 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하다.

주택이란 이질성이 강한 제품이므로 용도적으로 동질화된 상품으로 분석해서는 안된다.

주택시장은 지역적 경향이 강하고, 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 용이하다.

주택시장의 단기공급곡선은 유량개념을, 장기공급곡선은 저량개념을 의미한다.

주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문이다.