부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.

부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.

일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.

부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.