부증성(비생산성)으로 인해 토지이용이 점차 집약화하는 경향이 있다.

영속성이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.

희소성의 차이로 도시중심 토지는 도시교외 토지보다 임대료가 더 높은 경향이 있다.

개별성이 있어 부동산 상품간 완전한 대체관계가 성립한다.

용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다.