다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다. 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.