지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.

개별요인은 당해 토지의 가격형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다.

지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.

인근지역의 범위는 고정적ㆍ경직적인 것이 아니라 유동적ㆍ가변적이다.

동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위다.