최근 신축한 주택(토지 300m², 건물 500m²)을 91,000,000원에 매도의뢰 했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래가격대비 5% 저가(低價)로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/m²에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/m²이 일반적이다. 이 주택의 토지평가액은?(단, 건물의 신축시점과 거래시점은 동일함)