타일 등의 시유소성한 제품은 시멘트 중의 경화체가 주된 요인이 된다.

작업성이 나쁠수록 모르타르의 치밀도가 저하되어 투수성이 커지게 되고, 투수성이 커지면 백화 발생이 커지게 된다.

점토제품의 흡수율이 크면 모르타르 중의 함유수를 흡수하여 백화 발생을 억제한다.

물시멘트가 크게 되면 잉여수가 증대되고, 이 이영수가 증발할 때 가용 성분의 용출을 발생시켜 백화 발생에 관여 한다.