산림은 자연적으로 장기간에 걸쳐 생산된 것이므로 동형 ㆍ 동질인 것은 없다.

임업의 대상지로서의 산림은 수익을 예측하기가 몹시 어렵고, 적합한 예측방법도 확립되어 있지 않다.

산림평가에 있어서 과거의 문제는 중요한 평가인자로 고려하지 않는다.

최근의 토지가격의 급상승과 레저산업에의 전용 등 산림에 대한 가치관이 다양화 되어가고 있다.