사회간접자본(SOC ; Social Overhead Capital)의 민간투자유치에 많이 이용되고 있다.

발주처의 사무가 번잡해 지고 도급공사의 경우에 비하여 경제적 개념이 희박하고 종업원의 능률이 저하 되어 결국 공사비가 증대되고 공사기한이 지연되는 경향이 있다.

도급자가 자금을 조달하고 설계, 엔지니어링, 시공의 전부를 도급받아 시설물을 완성하고 그 시설을 일정기간 운영하는 것으로, 운영수입으로부터 투자자금을 회수한 후 발주자에게 그 시설을 인도하는 방식이다.

수입을 수반한 공공 혹은 공익 프로젝트 (유료도로, 도시철도, 발전소 등)에 많이 이용되고 있다.