등기는 토지의 표시에 관하여는 지적을 기초로 한다.

지적과 등기는 목적물의 표시 내지 소유권의 표시에 관한 한 항상 부합되어야 한다.

지적은 권리의 주체를, 등기는 권리의 객체를 다룬다.

지적은 토지에 대한 사실관계를 공시하고 등기는 토지에 대한 권리관계를 공시한다.