등록신청서에 의하여 형식적으로 합법적인 권리자인지 확인하여 기족 서식의 등기부에 등재한다.

오스트레일리아에서 토렌스가 창안한 것이다.

기본이론으로 거울이론, 커튼이론, 보험이론이 있다.

권원증명서를 2통 작성하여 1통은 소유자에게 교부하고 1통은 편철해서 등기부를 만들었다.