토지 등록을 의무로 하지 않는다.

지적공부에 등록되지 않은 토지에는 어떠한 권리도 인정되지 않는다.

적극적 등록제도의 발달된 형태로 토렌스시스템이 있다.

선의의 제3자에 대하여 토지 등록상의 피해는 법적으로 보장된다.