시행자가 과소토지가 되지 않도록 하기 위해 토지소유자의 동의를 얻어 환지의 목적인 토지에 갈음하여 건축물의 일부와 당해 건축물이 있는 토지의 공유지분을 부여하는 환지방식을 무엇이라 하는가?