지적과 등기 모두 형식주의를 기본이념으로 한다.

지적은 토지에 대한 사실관계를 공시하고 등기는 초지에 대한 권리관계를 공시한다.

지적과 등기 모두 실질적 심사주의를 원칙으로 한다.

지적은 공신력을 인정하고, 등기는 공신력을 인정하지 않는다.