건축구조물을 사이에 두고 양쪽에 수증기의 압력차가 생기면 수증기는 구조물을 통하여 흐르며 포화온도, 포화압력 이하가 되면 응결하여 발생한다.

결로는 습공기의 온도가 노점온도까지 강하하면 공기중의 수증기가 응결하기 시작된다.

습공기가 노점온도까지 강하하면 응결이 시작되며 응결이 발생되면 수증기의 분압이 상승한다.

결로방지를 위하여 방습층을 사용할 때는 반드시 수증기압이 높은쪽의 구조물 표면에 두도록 한다.