환기덕트가 필요 없거나 작아도 된다.

외기용 공조기가 있는 경우에는 습도제어가 쉽다.

각 층에 수배관을 설치해야 하므로 누수의 우려가 있다.

공조기가 중앙기계실에 집중되어 있으므로 관리가 용이하다.