의도적으로 주택을 집합화함으로써 토지이용의 효율을 높인 주거군을 말한다.

생활에 필요한 상수와 하수의 통합이 필요해 진다.

주택의 집적으로 주거밀도가 높아짐에 따라 억제기능이 필요하다.

상업적ㆍ문화적 공동시설을 만들어 주거환경의 질을 높일 수 있다.