매각시점에 미상환 대출잔액이 있다면 세전 매각현금흐름이 총 매각대금보다 적다. 가능총소득에서 공실 및 회수 불가능 임대수입을 제하고기타소득을 합하면 유효총소득이 된다. 유효총소득은 순영업소득에 비해서 큰 편이다. 순영업소득은 세전 현금흐름과 동일할 수 없다. 과세대상 소득이 적자가 아니고 투자자가 과세대상이라면 세전 현금흐름은 세후 현금흐름보다 크다.