채무자 이외의 제3자도 저당권설정자가 될 수 있다. 저당권설정계약에는 조건을 붙이지 못한다. 저당권에 의하여 담보할 수 있는 채권은 금전채권에 한하지 않는다. 등기된 입목이나 등록된 건설기계는 저당권의 객체가 된다. 채무자의 변제로 피담보채권이 소멸하면 말소등기를 하지 않아도 저당권은 소멸한다.