토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다. 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다. 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다. 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.