부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가? 임대로 수입 영업 소득세 이자상환액 영업외 수입 영업경비 감가상각비