부동산은 등기함으로써 공시의 효과를 갖는다. 공장재단이나 광업재단은 부동산에 준하여 취급된다. 임차인의 정착물(tenant fixture)은 부동산으로 간주되는 것이 원칙이다. 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의된다. 부동산에 관한 권리는 거래의 대상이 될 수 있다.