호텔황제공인중개사사무소 장영환 대표
[포스트21 뉴스=김민정 기자] 미국발 금리인상으로 이자 부담이 커지면서 국내 부동산 시장은 다소 침체된 분위기다. 집값은 하락하고 미분양 아파트가 속출하는 가운데 호텔 등 숙박 관련 부동산 거래는 꾸준한 수요로 거래가 활발한 편이다. 불안정한 시장에서도 지속적으로 인기 있는 부동산은 존재하는 법. 하지만 호텔 투자는 전문가 도움 없인 취득부터 운영, 처분하기까지 절차가 까다롭고 위험 부담도 크다.
호텔황제공인중개사사무소 장영환 대표는 부동산 시장 관련 유용한 정보를 제공하는 유튜브 ‘호텔황제‘로 활동하고 있다. 최근 호텔처럼 숙박업 투자를 희망하는 은퇴자 및 예비 창업자를 위해 매력적인 숙박업 부동산을 진단하는 전문가로 나선 것. 현재 고물가, 고금리, 고환율 등으로 불안정한 부동산 시장에서 장영환 대표는 안전하면서도 똑똑하게 투자할 수 있는 정보를 전하는 소식통으로 통한다.
호텔 창업 아카데미 설립 예정
숙박업 부동산 관련 올인원 정보 지원 서비스 기대
중개업 종사 이전에 장영환 대표는 호텔에서 7년간 근무하며 실무 노하우를 꿰찼다. 청소, 카운터, 총괄 지배인 등 제반적인 관리 경험을 통해 전문가의 반열에 올랐다. 오랜 관록을 살려 호텔매매 전문 부동산 중개 사업을 이어온 지 어느새 10여 년째. 현재 호텔매매 중개와 함께 모텔매매 중개 및 상담, 숙박업 창업 컨설팅을 비롯해 부동산과 관련해 법률·세무 상담 서비스도 지원하고 있다.
SBS 비즈 방송출연 / 사진제공 호텔황제공인중개사사무소
4년 6개월 전부터 숙박업 창업에 관한 유튜브 ‘호텔황제’로 활동하면서 숙박업을 희망하는 사람들에게 정확하고 실질적인 정보를 제공하는 조력자 역할을 해왔다. 호텔 프랜차이즈 사업에 필요한 상표등록 업무도 진행하고 있다. 이 사업이 안정 궤도에 오르면, 장영환 대표는 호텔 창업 아카데미를 설립해 예비 창업자들에게 숙박업 부동산 관련 올인원 정보 지원 서비스를 운영할 계획이다.
장영환 대표는 “위드 코로나 전환으로 최근 여행 숙박업이 다시 활기를 띠면서 향후 호텔 시장이 호황을 되찾을 것으로 전망된다”며 “호텔은 투자 진입 장벽이 높은 부동산이지만, 일단 진입에 성공하면 안정적으로 사업을 영위할 수 있다는 장점이 있다”고 강조했다. 파트너십을 체결한 전문 중개인 50여 명과 함께 호텔황제공인중개사사무소는 업계 최고 수준의 서비스를 제공하고 있다.
호텔매매, 모텔매매 전문 중개인들은 전국에 산재한 호텔 매도 물건을 현장 답사하고 입지 여건이나 주변 상권, 이용자 패턴, 자산 가치 분석 등과 함께 객실 단가, 월 매출에 따른 소득 이익, 법률적·물리적 하자 리스크, 향후 시세차익까지 면밀하게 파악한다.
(우) 장영환 대표 어워드 수상
필요시 각 분야의 전문가인 변호사, 세무사, 건축가 등과 협업을 거쳐 리스크를 확인하고 이를 최대한 완화할 수 있는 방안까지 마련해 고객과 컨설팅을 진행하고 있다. 장영환 대표는 그동안 일대일 맞춤 상담으로 차별화된 컨설팅 서비스를 제공해왔다.
그는 “일반 부동산 투자의 경우 취득 후 보유, 처분 순으로 수익을 창출하는 반면, 호텔 투자는 취득 후 보유 다음에 운영을 거쳐 처분 단계로 진행된다”며 “수요자가 꾸준히 늘어나는 양상이지만 운영 이익과 시세차익 등을 꼼꼼하게 따져보고 결정해야 한다”고 조언했다.
‘호캉스’ 유행 등으로 숙박업 서비스 향상
높은 수익률 보장하는 유망사업으로 주목
서울 중구에 위치한 호텔황제공인중개사사무소는 전국 소재의 호텔매매, 모텔매매 중개를 전문적으로 다루고 있다. 장영환 대표를 비롯해 전문 인력들이 그간의 호텔 운영 경험과 중개 실무를 바탕으로 맞춤형 상담을 통해 의뢰인들이 원하는 결과를 가져다준다는 점에서 꾸준한 사랑을 받고 있다. 특히 예비 창업자를 위해 창업 컨설팅 등으로 호텔매매, 모텔매매, 숙박업 트렌드를 파악하는 데 도움을 주고 있다.
그 결과, 장영환 호텔황제공인중개사사무소 대표는 ‘2022년 한국소비자베스트브랜드대상’에서 공인중개사 부문 1위를 수상했다. 장영환 대표는 “더 열심히 노력하고 앞으로도 계속 성실하게 중개하라는 의미로 주어진 상인 것 같아 어깨가 무겁다”면서도 “초심을 잃지 않고 더 정직하게 모시는 ‘호텔황제’가 될 수 있도록 노력할 것”이라고 말했다.
SBS 비즈 방송출연 / 사진제공 호텔황제공인중개사사무소
그동안 코로나19와 금리상승 여파 등으로 부동산 시장에서 일반 상가나 빌딩 거래 수요는 감소하고 있지만, 호텔은 가격 상승세를 유지하며 여전히 매력적인 투자처로 주목받는다. 장영환 대표는 “호텔은 일반 부동산과 달리 운영 과정을 포함하고 있다. 호텔 운영으로 수익을 얻을 수 있고, 처분을 통해 시세 차익을 얻을 수도 있다. 상가 투자로 얻는 월세 이득보다 호텔 매출 소득이 월등히 높다는 점도 주목받는 이유”라고 말했다.
과거에는 숙박업에 대한 부정적인 이미지 때문에 호텔 사업에 투자하는 것을 꺼리는 경향이 있었으나 요즘엔 분위기가 전혀 달라졌다. 외국인 관광객 증가와 함께 ‘호캉스’ 유행 등으로 숙박업 서비스의 질이 향상됐고, 고급화 이미지를 내세운 호텔들이 늘어나면서 최근에는 높은 수익률을 보장하는 유망사업으로 주목받고 있다.
유튜브 채널 활용해 정보 접근성 확장
현재 부동산 시장에서 살아남기 위해서는 반드시 차별화된 무언가가 필요하다. 희소성, 상품성, 미래가치 중 단 하나라도 충족하지 못하면 살아남을 수 없는 상황이다. 부동산 시장의 침체기는 장기적으로 이어질 것으로 예상되는 가운데, 숙박업 부동산이 꾸준하게 수요자의 선택을 받게 될지 귀추가 주목되고 있다. 특히, 창업은 다른 업종에 비해 투자비용이 많이 들어가 신중한 접근이 필요하다.
호텔황제공인중개사사무소가 고객에게 일대일 맞춤 상담을 제공하는 이유도 바로 이 때문이다. 장영환 대표는 “고금리 상황에서도 예비 창업자들이 많은 관심을 보이는 이유는 호텔 부동산의 경우 최대 80%까지 대출이 가능하다는 점으로 이러한 레버리지를 잘 활용해야 한다”고 설명했다.
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그는 “상담을 통해 숙박업 창업 컨설팅부터 호텔 매도 또는 매수 상담, 부동산 법률, 세무 상담, 호텔 운영 컨설팅까지 호텔업 창업과 운영에 관한 모든 것을 원스톱으로 진행한다”며 “오래된 호텔을 매입해 리모델링으로 호텔 가치를 높이고, 객실 단가를 높여 수익을 올릴 수 있도록 하는 호텔 리모델링 컨설팅도 제공하고 있다”고 덧붙였다.
4년 6개월전부터는 ‘호텔황제’ 유튜브 채널을 개설해 운영 중이다. 다른 부동산에 비해 호텔과 모텔 매매 시장이 잘 드러나 있지 않은 부분이 많아 호텔매매 전문 부동산 중개인으로서 호텔 시장을 알리고 예비 창업자에게 유익한 정보를 제공하기 위해 직접 나선 것이다. 유튜브 채널에 올라온 영상은 이 분야에 관심있는 구독자들에게 인기를 얻고 있다.
숙박업을 희망하는 사람들은 어디에서도 들을 수 없는 정확하고 실질적인 고급정보를 접할 수 있어 긍정적인 반응을 보인다. ‘숙박업 수익률 정확한 계산법’, ‘임대차 계약 시 유의사항’, ‘숙박업 창업 시 유의사항’, ‘리모델링은 언제 해야 하는가?’, ‘모텔 창업시 프랜차이즈 모텔과 일반 모텔의 차이점’ 등을 주제로 호텔 운영 및 창업에 관한 다양한 정보를 제공해 호응을 얻고 있다.
장영환 대표는 “앞으로도 다양한 콘텐츠를 제작해 영상으로 정보를 공유하고 이와 연계해 강연이나 저술 활동 등을 이어나갈 계획”이라며 “호텔 프랜차이즈 브랜드를 론칭할 계획을 갖고 현재 상표 등록을 진행하는 중”이라고 밝혔다. 마지막으로 그는 “많은 사람들에게 값진 정보를 전달하면서 보람을 느낀다”며 “향후 호텔 창업 아카데미를 설립해 예비 숙박업 창업자들을 위한 전폭적인 교육 지원으로 더 많은 이들에게 도움을 주고 싶다”고 포부를 밝혔다.
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