부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.

부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.

순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.